Naložbe v postopno celovito energetsko prenovo stavb (88KOH-PO26)

Namen in cilj razpisa

Javni poziv 88KOH-PO26 Eko sklada spodbuja naložbe v postopno celovito energetsko prenovo stavb, v katerih se izvaja gospodarska dejavnost. Predmet poziva so finančne spodbude poslovnim subjektom za nove naložbe v energetsko prenovo stavb v njihovi lasti, in sicer v obliki kredita z delnim odpisom glavnice kot nepovratne finančne spodbude.

Poziv velja za območje kohezijske regije Vzhodna Slovenija ali kohezijske regije Zahodna Slovenija. Naložba se uvrsti v posamezno kohezijsko regijo glede na lokacijo stavbe.

Naložba mora izkazati najmanj 20 % zmanjšanje specifične potrebne skupne primarne energije za delovanje tehničnih stavbnih sistemov (E′Ptot,an), izražene v kWh/(m²a), v primerjavi s stanjem pred naložbo.

Razpoložljiva sredstva

Skupna višina sredstev po javnem pozivu znaša 21.875.000,00 EUR. Sredstva se dodeljujejo ločeno po kohezijskih regijah:

• Vzhodna Slovenija: 14.285.714,28 EUR kreditnih sredstev, od tega 5.714.285,71 EUR nepovratnih sredstev,
• Zahodna Slovenija: 7.589.285,72 EUR kreditnih sredstev, od tega 3.035.714,29 EUR nepovratnih sredstev.

Upravičenci

• pravne osebe, ne glede na pravno obliko (razen javnih zavodov, občin in neposrednih uporabnikov državnega proračuna), ter fizične osebe, ki opravljajo gospodarsko dejavnost,
• vpisani v Poslovni register AJPES v Republiki Sloveniji,
• lastniki stavbe, ki je predmet naložbe in v kateri opravljajo svojo gospodarsko dejavnost (oziroma solastniki skupnega dela stavbe v primerih, ki jih določa javni poziv); lastništvo se ugotavlja izključno na podlagi zemljiške knjige.

Upravičeni ukrepi in stroški

Ukrepi energetske prenove stavbe (A-J):

• toplotna izolacija fasade zunanjih sten (tal ali zunanjih sten proti terenu),
• toplotna izolacija tal na terenu ali tal nad neogrevanim prostorom oziroma kletjo,
• toplotna izolacija ravne strehe, poševne strehe ali stropa proti neogrevanemu prostoru oziroma podstrešju,
• zamenjava zunanjega stavbnega pohištva,
• vgradnja prezračevanja z vračanjem toplote odpadnega zraka,
• vgradnja toplotne črpalke za ogrevanje prostorov,
• vgradnja kurilne naprave na lesno biomaso za centralno ogrevanje,
• zamenjava ali vgradnja nove toplotne postaje in priklop stavbe na sistem daljinskega ogrevanja,
• zamenjava sistema razsvetljave,
• optimizacija sistema ogrevanja.

Dodatni ukrepi za rabo obnovljivih virov energije (OVE) (K): sofinancirajo se, če se izvajajo sočasno z vsaj enim od ukrepov A-J.

• postavitev sončne elektrarne za samooskrbo,
• vgradnja sistemov za shranjevanje električne in/ali toplotne energije,
• gradnja in namestitev polnilne infrastrukture za uporabnike stavbe.

Naložba, ki vključuje izključno ukrep K, ni upravičena do kredita. Financiranje naložbe oziroma zapiranje finančne konstrukcije z lizingom ni dovoljeno.

Med upravičene stroške ne sodijo:

• davek na dodano vrednost (razen kadar vlagatelj nima pravice do odbitka vstopnega DDV),
• stroški, ki so bili do datuma oddaje vloge za kredit že plačani in izvedeni,
• stroški, ki niso neposredno povezani z doseganjem višje ravni energetske učinkovitosti v stavbi,
• nepredvidena in dodatna dela,
• notarski in odvetniški stroški,
• stroški prenosa tehnologije, projektiranja, dovoljenj, strokovnega nadzora, promocije, študij izvedljivosti ter drugi stroški, ki bremenijo vlagatelja neodvisno od izvedbe naložbe,
• stroški za namestitev energetske opreme na fosilna goriva, vključno z zemeljskim plinom.

Pogoji glede stavbe in naložbe

• kredit se dodeli le za energetsko prenovo starejše poslovne stavbe, ki ni namenjena stanovanjski rabi in ima ustrezno uporabno oziroma gradbeno dovoljenje,
• kredita ni mogoče dodeliti za prenovo stavb, ki pred prenovo niso bile ogrevane, ki so namenjene nadaljnji prodaji na trgu ali ki ne predstavljajo poslovnega premoženja, s katerim lastnik opravlja gospodarsko dejavnost,
• naložba ne sme biti izvedena pred izdajo odločbe o dodelitvi pravice do kredita,
• upravičeni stroški naložbe morajo znašati najmanj 117.650,00 EUR (brez DDV oziroma z DDV, kadar vlagatelj nima pravice do odbitka vstopnega DDV), vlagatelj pa mora zagotoviti vsaj 15 % upravičenih stroškov iz lastnih ali zunanjih virov financiranja, ki ne predstavljajo kredita po tem pozivu,
• naložba mora biti skladna z načelom »ne škoditi bistveno« (DNSH); do kredita niso upravičene naložbe, ki se izvajajo na območjih Natura 2000 in na območjih, ki so na Unescovem seznamu svetovne naravne dediščine.

Posebni pogoji za vlagatelje

Do kredita med drugim niso upravičene osebe:

• ki imajo zapadle neplačane finančne obveznosti do Eko sklada ali neporavnane obveznosti iz plač oziroma socialnih prispevkov,
• katerih zapadle neplačane obveznosti do Finančne uprave RS znašajo 50,00 EUR ali več,
• ki imajo blokiran transakcijski račun,
• ki so podjetja v težavah ali v postopku prisilne poravnave, stečaja oziroma likvidacije,
• ki imajo bonitetno oceno D ali E po klasifikaciji Banke Slovenije,
• ki imajo neporavnano vračilo prejete državne pomoči ali pomoči po pravilu »de minimis«,
• ki delujejo v izključenih sektorjih (npr. primarna kmetijska pridelava, ribištvo in akvakultura).

Vsi pogoji morajo biti izpolnjeni ves čas trajanja postopka, to je od vložitve vloge do izdaje odločbe.

Višina sofinanciranja in kreditni pogoji

Kredit z 0,0 % fiksno obrestno mero in do 40 % odpisom glavnice.

• Znesek kredita: najmanj 100.000,00 EUR in največ 5.000.000,00 EUR, vendar ne več kot 85 % upravičenih stroškov naložbe; skupna kreditna izpostavljenost Eko sklada do posameznega vlagatelja in z njim povezanih podjetij ne sme presegati 10.000.000,00 EUR,
• Obrestna mera: fiksna, 0,0 % letno (če bi bila presežena zgornja meja dovoljene državne pomoči oziroma pomoči »de minimis«, se obrestna mera prilagodi veljavni referenčni obrestni meri),
• Odplačilna doba: najmanj 2 leti in največ 15 let z vključenim moratorijem, s končnim datumom zapadlosti najpozneje do 30. 6. 2045,
• Moratorij na odplačilo glavnice: 6 mesecev od prenosa kredita v odplačilo, ki se iz utemeljenih in objektivnih razlogov lahko podaljša za največ 6 mesecev (skupaj do 12 mesecev),
• Odplačevanje: v mesečnih obrokih,
• Stroški: za odobritev in vodenje kredita ter za predčasno vračilo se stroški ne zaračunavajo,
• Zavarovanje: štiri bianco menice s pooblastilom za izpolnitev ter en ali več dodatnih zavarovalnih instrumentov (med drugim hipoteka na tržno zanimivi nepremičnini ali zastava tržno zanimivih premičnin).

Pogojni delni odpis glavnice: do 40 % odobrenega zneska kredita se lahko odpiše kot nepovratna finančna spodbuda, ob upoštevanju pravil o državnih pomočeh in največje dovoljene intenzivnosti pomoči. Odpis se prizna, če so kumulativno izpolnjeni naslednji pogoji:

• naložba je v celoti plačana, dobavljena in v uporabi,
• predložena je izdana računska energetska izkaznica za obnovljeno stavbo, iz katere izhaja vsaj 20 % zmanjšanje specifične primarne energije glede na stanje pred naložbo,
• celotna vrednost naložbe je aktivirana med osnovnimi sredstvi v poslovnih knjigah kreditojemalca in zanjo se je začela obračunavati amortizacija,
• za izvedena dela na stavbi je pridobljeno uporabno dovoljenje, kadar je bilo za naložbo v skladu s predpisi o graditvi objektov predpisano gradbeno dovoljenje.

Zaključno poročilo z zahtevkom za delni odpis glavnice mora kreditojemalec oddati najpozneje 30 dni pred iztekom moratorija na odplačilo glavnice kredita.

Državna pomoč in pomoč de minimis

Kredit se lahko dodeli kot državna pomoč po shemi državne pomoči ali kot pomoč po pravilu »de minimis«.

• skupna intenzivnost pomoči po tem pozivu ne sme presegati 65 % upravičenih stroškov naložbe in 30 milijonov EUR na podjetje in na naložbeni projekt,
• intenzivnost pomoči se lahko v določenih primerih poveča (za srednja in mala podjetja ter za naložbe na območjih »a« in »c« po uredbi, ki ureja karto regionalne pomoči); podrobnosti so v točki 6.1 javnega poziva,
• skupni znesek pomoči »de minimis«, dodeljen enotnemu podjetju, ne sme presegati 300.000,00 EUR v obdobju zadnjih treh let.

Trajanje projekta

• kreditna pogodba se sklene v 3 mesecih od datuma izdaje odločbe o dodelitvi pravice do kredita,
• rok za izvedbo naložbe je 9 mesecev od sklenitve kreditne pogodbe, ki se lahko iz objektivnih razlogov podaljša za največ 3 mesece,
• skrajni rok za izvedbo naložbe je 31. 5. 2029,
• zadnji rok za koriščenje kredita je 30. 11. 2029; zadnji zahtevek za koriščenje kredita je treba predložiti najpozneje do 31. 8. 2029.

Rok za oddajo vlog

Datum: od 30. 9. 2026 do objave zaključka javnega poziva na spletni strani Eko sklada (do porabe sredstev).

Vloge se obravnavajo po vrstnem redu prispetja. Če bi do zaključka poziva prispele vloge, na podlagi katerih bi vsota dodeljenih kreditov presegla razpoložljiva sredstva za posamezno kohezijsko regijo, Eko sklad vloge, ki pridejo na vrsto za obravnavo po dodelitvi teh sredstev, zavrne. Vloge se oddajo na elektronski naslov vloge@ekosklad.si, izjemoma pa osebno ali po pošti na naslov Eko sklad, j.s., Bleiweisova cesta 30, 1000 Ljubljana.